什么是抵押率

抵押率，也称为“垫头”，是抵押贷款中的一个重要概念，它表示贷款本金和利息之和与抵押物估价价值之间的比例。具体来说，抵押率计算公式为：

```抵押率 = （贷款本金 + 贷款利息） ÷ 抵押物估价价值 × 100%```

例如，如果一个房屋贷款金额为80万人民币，而房屋估价为100万人民币，那么抵押率就是80%。

银行在确定抵押率时通常会考虑以下因素：

1. 贷款风险：风险越大，抵押率通常越低。

2. 借款人信誉：借款人信誉好时，抵押率可以更高。

3. 抵押物品种：不同抵押物品种的风险不同，抵押率也会有所区别。

4. 贷款期限：贷款期限越长，抵押率可能越低。

合理的抵押率有助于银行控制贷款与抵押物价值的比率，并防止借款人进行二次抵押融资。同时，它也反映了金融机构对贷款潜在风险的衡量，并影响借款人的融资成本及速度

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